임대세 부가세 무실적 신고 방법 포스팅

 

임대세 부가세 무실적 신고 방법

 

임대사업자라면 부가가치세 신고는 기본적인 의무입니다. 실적이 없더라도 반드시 무실적 신고를 해하는데요. 이번 글에서는 2025년 기준으로 임대사업자의 부가세 무실적 신고 방법에 대해 정리해 보도록 하겠습니다.

 

 

부가세 무실적 신고란?

 

부가세 무실적 신고란 매출과 매입이 모두 없는 경우에 진행하는 신고 방식을 말합니다.

 

• 매출이 없는 경우는 해당되지 않습니다.
  
  
• 매입 또한 없어야 무실적 신고가 가능합니다.
  
  
• 매입이 있는 경우에는 일반신고를 통해 환급 가능성을 확인해야 합니다.

 

 

무실적 신고를 꼭 해야 하는 이유는?

 

무실적 신고를 하지 않을 경우 세무서에서 사업 활동이 중단된 것으로 간주하여 사업자등록을 직권 폐업 처리할 수 있습니다.

 

• 사업자등록이 말소되면 금융 혜택 및 대출 등에 문제가 생길 수 있습니다.
  
  
• 사업을 계속할 계획이라면 실적 여부와 관계없이 반드시 신고를 해야 합니다.

 

 

홈택스를 이용한 무실적 신고 방법

 

홈택스를 통해서 쉽게 무실적 신고를 할 수 있습니다. 절차는 다음과 같습니다.

 

1. 홈택스 접속 및 로그인
   
   국세청 홈택스 웹사이트에 접속하여 로그인합니다.
   
   
2. 신고/납부 메뉴 선택
   
   신고납부 > 부가가치세 > 일반과세자 정기신고(확정/예정) 메뉴로 이동합니다.
   
   
   
3. 사업자 정보 확인
   
   사업자등록번호 옆의 '확인' 버튼을 눌러 정보를 확인합니다.
   
   
   
4. 무실적 신고 선택
   
   화면 하단 오른쪽에서 '무실적 신고' 버튼을 클릭합니다.
   
   
   
5. 신고서 제출
   
   '저장 후 다음 이동' > '신고서 입력완료' > '신고서 제출하기' 순으로 진행하면 완료됩니다.

 

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주택임대사업자를 위한 참고사항

 

주택임대사업자의 경우 참고해야 할 사항들이 있습니다.

 

• 2025년 간주임대료 계산 시 적용되는 이자율은 연 3.5%로 조정되었습니다. 이는 최근 12년간 가장 높은 이자율입니다.
  
  
• 전세 세입자와 계약 갱신으로 소득이 발생하지 않은 경우에도 무실적 신고를 진행해야 합니다.

 

 

무실적 신고를 하면 안 되는 경우

 

다음과 같은 상황에서는 무실적 신고를 하면 안 됩니다.

 

• 매출은 없지만 매입이 있는 경우
  
  
• 이 경우 일반신고를 통해 매입 세액 공제를 받을 수 있으므로 반드시 일반신고로 진행을 해야 합니다.

 

 

ARS를 통한 간편 무실적 신고

 

2025년부터는 ARS 전화로도 간편하게 무실적 신고가 가능합니다. 

 

• ARS 서비스는 홈택스나 손택스 외의 대안으로 제공됩니다.
  
  
• 단, 사업자등록번호가 있는 납세자만 이용할 수 있습니다.

 

 

마치며...

 

부가세 무실적 신고는 임대사업자로서 사업을 지속하기 위해 반드시 필요한 절차입니다.

 

• 기한 내에 정확히 신고하여 불필요한 가산세를 피하세요.
  
  
• 매출과 매입 여부에 따라 적합한 방식으로 진행하시기 바랍니다.

 

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