전세사기 발생원인, 못막는 이유, 해결방안 있을까?

 

이번 포스팅은 전세사기에 대해서 포스팅을 준비해 보았습니다. 전세사기는 우리 사회에서 큰 문제로 여겨지고 있는데요. 이번 글에서는 전세사기의 발생 원인 및 그로 인한 겪게 되는 상황, 그리고 해결할 수 있는 원론적인 방안들에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

전세사기 발생원인, 못 막는 이유, 해결방안

 

발생원인

 

전세사기의 주요 원인 중 하나는 임대인과 임차인 사이의 정보 비대칭입니다. 임대인은 전세 계약 시 세입자의 빚이나 체납 내역 등을 확인할 수 있지만, 세입자는 임대인의 자산 상태를 알 수 없습니다. 이로 인해 보증금을 돌려줄 여력이 없는 임대인에게 돈을 떼일 위험이 있습니다.

 

또한, 부동산 가격이 하락하는 시기에는 전세 수요가 증가하고, 이에 따라 전세사기 발생률도 증가하게 됩니다. 이러한 상황은 전세사기를 유발하는 주요 요인 중 하나입니다.

 

 

 

못 막는 이유는 무엇일까?

 

전세사기가 발생하는 근본적인 이유는 다음과 같습니다.

 

• 전세자금대출 확대: 전세자금대출 한도가 확대되던 시기, 전세 가격이 급등하고, 이로 인해 전세사기의 여건이 마련되었습니다.
• 보증보험 허용: 무분별한 보증보험 가입이 허용되면서, 은행들이 공격적으로 전세자금 대출을 실행하게 되었습니다.
• 민간임대사업자 등록제도 운영 부실: 민간임대사업자 등록제도의 방만한 운영과 전세사기의 원인 중 하나로 지적되고 있습니다.

이외에도 아파트 선호 현상, 주택 급등 시기, 저금리 시대의 전세대출 확대 등이 복합적으로 작용하여 전세사기 문제가 확산되었습니다.

 

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전세사기 예방법 무엇일까?

 

시세확인

 

해당 주택의 시세를 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 아파트는 비교적 시세 확인이 쉽지만, 빌라는 인근 공인중개사 사무소 여러 곳을 방문하거나, 국토부 실거래가정보시스템 등도 확인해 보며 정확한 매매/전세 시세를 파악하는 것이 좋습니다.

 

 

등기부등본 검토

 

등기부등본을 꼼꼼하게 검토해야 합니다. 등기부에서 확인해야 하는 사항은 임대인의 세금 체납 정보도 열람해 보는 것이 좋습니다.

 

 

전세보증보험 가입 확인

 

전세보증보험 가입 여부를 확인하는 것도 중요합니다. 이 보험은 혹시나 나중에 내가 살고 있는 집이 경매로 넘어가도, 내 보증금을 주택도시보증공사(HUG)에서 먼저 돌려받을 수 있는 보험입니다. 

 

 

계약서 특약 포함

 

전세계약서 체결 시 필수 특약 사항도 포함해야 합니다. 사실 요즘에는 표준 전세계약서 상 전세사기 예방에 필요한 특약 문구를 기본으로 삽입하도록 되어 있으나, 적절히 필요한 특약을 추가하시면 좋습니다.

 

 

 

해결방안

 

전세사기를 예방하려면 계약 단계에서 꼼꼼하게 확인하여 전세사기를 미연에 방지해야 합니다. 등기부등본을 통해 소유자와 계약자가 동일한지 확인하고, 등기부등본에 가압류, 근저당 등이 있다면 계약을 하지 않는 것을 권장합니다.

 

전세사기라고 판단이 되면 해결 방법은 다음과 같습니다.

• 내용증명 및 공시송달
• 임차권 등기명령
• 전세보증금반환 이행 청구
• 전세보증금반환 이행청구 심사 통과

 

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