법원경매 입찰절차, 시작 시간

 

이번 글은 많은 분들이 궁금해하시는 법원 경매에 관한 정보를 준비해 보았습니다. 입찰 절차와 시간에 대해서 궁금하셨던 분들은 이번 글이 도움이 되었으면 합니다.

 

 

법원경매 입찰절차, 시작 시간

 

입찰 시간 안내

 

대부분의 법원에서는 오전 10시부터 입찰이 시작됩니다. 입찰 마감 시간은 보통 오전 11시 10분까지이며, 일부 법원의 경우 오후 입찰도 진행하고 있습니다.

 

 

 

입찰 진행 순서

 

입찰 시간 전 준비

 

집행관은 입찰 시작 전 10분 정도 해당 날짜의 경매 사건에 대한 진행상황과 특별매각조건을 안내합니다. 입찰자들은 이 시간에 매각물건명세서, 현황조사보고서, 감정평가서 등을 검토할 수 있습니다.

 

 

 

입찰 참여 방법

 

입찰에 참여하시려면 본인이나 대리인이 직접 법원에 방문하셔야 합니다. 입찰표 작성과 함께 매수신청 보종금을 제출하시면 됩니다.

 

 

 

법원경매의 절차 중 가장 중요한 단계는?

 

법원경매 절차에서 가장 중요한 단계는 권리분석 단계입니다. 이는 다음과 같은 이유 때문입니다.

 

 

권리 분석의 중요성

 

1. 낙찰 후 발생할 수 있는 추가 부담을 미리 파악할 수 있습니다. 예를 들어, 세입자의 미반환 보증금과 같은 숨겨진 채무를 사전에 확인할 수 있습니다.
2. 소멸되지 않는 권리(인수권리)를 파악할 수 있습니다. 경매 절차가 끝나도 소매되지 않는 권리들이 있어, 이를 ㅅ가전에 확인하는 것이 매우 중요합니다.

 

 

권리 부선식 중점 확인사항

 

등기부등본 확인

 

• 저당권, 근저당권, 가압류, 담보가등기, 경매개시결정등기, 전세권 등을 확인
• 말소기준등기 이후 등재된 권리들의 소멸 여부 검토

 

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현장 실사

 

• 실제 물건 상태 확인
• 관리사무소 방문을 통한 관리비 체납 여부 조사
• 주변 공인주개소를 통한 시세 확인

 

 

권리분석의 기본 원칙

 

1. 인수권리가 없는 물건을 우선적으로 고려해야 합니다.
2. 전세권과 대항력 있는 임차인을 제외한 다른 인수권리가 있는 물건은 피하는 것이 좋습니다.
3. 선수 위 대항력 있는 임차인의 배당요구가 있는 겨우, 예상 배당표를 반드시 작성하여 추가부담 여부를 확인해야 합니다.

 

 

 

지역별 특이사항

 

서울 중앙지방법원

 

• 입찰 시작: 오전 10시 10분
• 마감: 오전 11시 10분
• 계별로 순서대로 진행이 되며, 5명 이상 시 3순위까지 호명

 

 

서울 동부지방법원

 

• 입찰 시작: 오전 10시
• 마감: 오전 11시 10분
• 사건번호순으로 진행

 

 

주의사항

 

1. 입찰 마감시간은 엄수해야 하며, 늦을 경우 참여가 불가능합니다.
2. 보증금은 최저가의 10% 이상을 준비해야 합니다.
3. 농지 입찰의 경우 농지취득자격증명원이 필요합니다.

 

 

입찰 후 절차

 

입찰이 종료되면 최고가매수신고인이 결정이 되고, 일주일 후 매각결정기일이 지정됩니다. 매각이 허가되면 정해진 기간 내에 대금을 납부하고 소유권을 취득하게 됩니다.

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이렇게 준비하시면 법원경매 입찰 참여에 큰 어려움이 없을 실 것입니다. 처음이라고 너무 걱정하지 마시고, 용기 내서 참여해 보시기 바라겠습니다.

 

 

 

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