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이번 글은 부동산 공제증서 기간 및 금액에 대한 내용을 포스팅으로 정리해 보았습니다.
부동산 공제증서 기간, 금액 정보 포스팅
부동산 공제증서란 공인중개사의 고의나 과실로 인해 부동산 거래에 문제가 생겨 피해를 입었을 경우, 한국공인중개사협회나 보증보험회사가 피해 금액을 보상해 주는 것을 보증하는 문서입니다.
공인중개사법에 따라서 개인공인중개사는 손해배상책임을 보장하기 위해 일정 금액 이상의 보증보험이나 공제에 가입하거나 공탁을 해야 합니다.
기간
부동산 공제증서 기간은 1년 단위로, 공제 가입 기간이라고 합니다. 공제증서에는 중개소명, 공제번호, 소재지, 공제보험 가입기간이 명시되어 있습니다. 본인이 계약한 날짜가 공제가입기간에 포함되는지 반드시 확인해야 합니다.
금액
부동산 공제증서의 금액은 보상한도라고 하며, 개인공인중개사는 최소 1억 원 이상, 법인공인중개사는 최소 2억 원 이상으로 정해져 있습니다. 이 금액은 공제 가입 기간 동안 발생한 모든 중개사고로 인한 피해를 합산한 보상액을 의미합니다. 즉, 한 공인중개사가 여러 건의 중개사고를 발생시켰다면, 피해자들은 보상한도 내에서 손해배상을 받을 수 있습니다.
보상방법
부동산 공제증서가 있다고 해서 무조건 손해배상을 받을 수 있는 것은 아닙니다. 공인중개사의 고의나 과실로 인해 피해가 발생했음을 입증해야 합니다.
피해자는 소송을 통해 공인중개사의 손해배생책임 범위와 과실 비율을 확정하고, 확정판결문을 증빙서류로 보증보험회사나 공제사업자에게 제출해야 합니다. 그러면 공제금액 내에서 피해자의 손해액에 해당하는 비율만큼 보상받을 수 있습니다.
부동산 공제증서의 변화
정부는 공인중개사의 책임보장 한도를 높이기로 했습니다. 개인공인중개사는 1억 원에서 2억 원으로, 법인 공인중개사는 2억 원에서 4억 원으로 보증보험 가입을 의무화할 예정입니다.
또한, 공제사고 발생일로부터 2년이 아니라, 3년이 경과하기 전까지 손해배상을 청구할 수 있도록 변경할 예정입니다. 이는 부동산 거래의 안전성을 높이고 피해자의 권익을 보호하기 위한 조치라고 할 수 있습니다.
부동산 거래 시에는 공제증서의 내용을 잘 확인하고, 중개사의 책임과 권한을 이해하고, 거래 당사자의 권리와 의무를 준수하는 것이 중요합니다.
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